Förderungen für die energetische Sanierung beschränken sich nicht auf nationale Programme wie MaPrimeRénov’. Gemeinden, Gemeindeverbände, Départements und Regionen verfügen über eigene Fördertöpfe. Die Vergaberegeln unterscheiden sich je nach Gebiet. Wer diese kommunalen Förderungen ermitteln, ihre Fristen kennen und sie mit den übrigen Finanzierungsbausteinen abstimmen möchte, muss dies bei der Planung des Sanierungsbudgets berücksichtigen.
Ablauf der Anträge: Die richtige Reihenfolge entscheidet über die Förderfähigkeit
Die meisten Artikel über lokale Förderungen listen die verfügbaren Beträge auf. Ein Punkt, durch den jedoch jedes Jahr Fördermittel verloren gehen, kommt dabei nur selten zur Sprache: die Reihenfolge, in der die einzelnen Schritte eingeleitet werden.
In Nantes Métropole muss der Eigentümer beispielsweise zunächst ein Beratungsgespräch bei einem France-Rénov’-Berater führen und anschließend den Förderantrag einreichen, bevor er das Energieaudit oder die Arbeiten in Auftrag gibt. Die Anträge für das Audit und für die Arbeiten sind getrennt einzureichen. Wird eine Leistung begonnen, bevor der zugehörige Antrag eingereicht wurde, kann sie von der Förderung ausgeschlossen sein.
Dieses Vorgehen ist nicht auf Nantes beschränkt. Wer seine Arbeiten mit Ma Gestion Rénovation für kommunale Förderungen plant, kann jeden Bauabschnitt an den erforderlichen Bewilligungen der Förderstellen ausrichten.
Im Pays de L’Aigle umfasst die Beratung eine Bestandsaufnahme, verschiedene Sanierungsszenarien und anschließend die Berechnung der möglichen Förderungen auf Grundlage der Kostenvoranschläge. Mit den Arbeiten darf erst begonnen werden, wenn die Förderstellen ihre Zustimmung erteilt haben. Wer einen Kostenvoranschlag zu früh unterschreibt, kann dadurch bereits seinen Förderantrag gefährden – selbst wenn die Arbeiten vor Ort noch nicht begonnen haben.
Sanierungsfinanzierung: Bewilligte und erhoffte Förderungen unterscheiden
Ein Förderbetrag, der in einem Online-Rechner angezeigt wird, ist keine Garantie für eine Auszahlung. Für ein realistisches Sanierungsbudget muss klar zwischen schriftlich bewilligten Finanzierungen und noch unverbindlichen Schätzungen unterschieden werden.
Mehrere Förderstellen, ein abgestimmter Antrag
Lokale Anlaufstellen für die Sanierung übernehmen dabei eine wichtige praktische Aufgabe. Ein veröffentlichtes Beispiel aus dem Pays de L’Aigle zeigt einen Finanzierungsplan, an dem die Anah, die Region, der Gemeindeverband und das Département beteiligt sind. Die lokale Anlaufstelle unterstützt bei der Antragstellung und hilft dabei, tatsächlich bewilligte Förderungen von weiteren geplanten Finanzierungsquellen zu unterscheiden.
Eine solche Abstimmung verhindert eine häufige Falle: Arbeiten auf Grundlage einer Kombination von Förderungen zu beginnen, von denen ein Teil noch nicht bewilligt ist. Wird eine Förderung abgelehnt oder verspätet ausgezahlt, kann während der Bauphase eine schwer zu schließende Finanzierungslücke entstehen.
Anforderungen an die Energieeffizienz und lokale Förderfähigkeit
Manche Kommunen fördern nicht einfach „Dämmarbeiten“ oder „den Austausch der Heizung“. Die Förderung kann davon abhängen, welche Gesamtenergieeffizienz das Gebäude nach der Sanierung erreicht – und nicht nur davon, welche einzelnen Maßnahmen durchgeführt werden.
- Prüfen, ob die kommunale Förderung eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse voraussetzt (zum Beispiel von F auf D) oder einzelne Maßnahmen unabhängig voneinander fördert
- Bei der lokalen Anlaufstelle bestätigen lassen, dass die in den Kostenvoranschlägen vorgesehenen Materialien und Anlagen den technischen Anforderungen der Kommune entsprechen
- Erfragen, ob die Förderung an die Begleitung durch einen zugelassenen Anbieter oder an ein bestimmtes Energieaudit gebunden ist
Diese Anforderungen unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Zwei benachbarte Eigentümer, die zu unterschiedlichen Gemeindeverbänden gehören, können für dieselben Arbeiten völlig unterschiedliche Förderbedingungen vorfinden.
Lokale und nationale Förderungen: Kombinierbarkeit vor Beginn der Arbeiten prüfen
Kommunale Förderungen lassen sich in den meisten Fällen mit nationalen Programmen wie MaPrimeRénov’, Energieeinsparzertifikaten und dem zinslosen Öko-Darlehen kombinieren. Dabei gelten jedoch Höchstgrenzen.
Der von der Anah veröffentlichte Leitfaden zu den finanziellen Förderungen erläutert die geltenden Kombinationsregeln. Die Summe der öffentlichen Förderungen darf in der Regel einen bestimmten Prozentsatz der Sanierungskosten nicht überschreiten. Wird diese Grenze durch eine lokale Förderung überschritten, kann sich deren Betrag entsprechend verringern.
Das bedeutet konkret: Eine zusätzliche kommunale Förderung senkt den Eigenanteil nicht immer im gleichen Umfang. Eigentümer mit geringem Einkommen, die bereits umfangreiche Unterstützung von der Anah erhalten, können erleben, dass die lokale Förderung durch die Höchstgrenze aufgezehrt wird. Haushalte mit mittlerem Einkommen, die weniger stark von MaPrimeRénov’ profitieren, haben dagegen oft einen größeren Vorteil von lokalen Zuschüssen.
Verfügbare Förderungen in der eigenen Gemeinde finden: verlässliche Informationsquellen
Die Förderungen der Kommunen sind nicht in einer einzigen Datenbank zusammengefasst. Es gibt mehrere Anlaufstellen, deren Informationen unterschiedlich verlässlich sind.
- Der Fördermittelrechner der ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) listet lokale Förderungen nach Gebiet und Art der Arbeiten auf
- Die Berater von France Rénov’ verfügen über aktuelle Informationen zu den Förderprogrammen in ihrer Region
- Das Rathaus oder der Gemeindeverband veröffentlicht mitunter eigene Informationsblätter zu Förderungen, aktualisiert sie jedoch nicht immer regelmäßig
- Lokale zentrale Sanierungsberatungsstellen bündeln, sofern vorhanden, die Informationen und unterstützen bei der Antragstellung
Online-Rechner liefern eine erste Einschätzung, ersetzen aber nicht die direkte Kontaktaufnahme mit der lokalen Anlaufstelle. Die Vergabebedingungen können sich im Laufe des Jahres ändern, insbesondere wenn der Fördertopf der Kommune ausgeschöpft ist.
Wer eine energetische Sanierung plant, sollte sich bereits in der Planungsphase an die lokale Anlaufstelle wenden – noch bevor Kostenvoranschläge eingeholt werden. Durch diese frühzeitige Kontaktaufnahme lässt sich das Vorhaben auf die tatsächlich verfügbaren Förderungen abstimmen und vermeiden, dass die Sanierung auf unsicheren Finanzierungsannahmen basiert.
